Перед покупкой земельного участка необходимо его проверить по нескольким важным направлениям, поскольку может оказаться, что земельный участок будет непригоден для целей использования по необходимому Вам направлению или такая покупка может принести судебные споры. Не каждый специалист может грамотно определить возможности использовании земельного участка, поскольку при проверке необходимо использовать не только данные Росреестра, но и многие иные документы, регламентирующие статус земельного участка. При этом грамотных специалистов в этой сфере мало. Многие юристы ограничиваются стандартными процедурами проверки выписок из ЕГРН, а это неверно.
Проверяем участок на местности
При проверке участка мы смотрим на его рельеф, а также на наличие растительности и строений .
При этом мы отмечаем, не проходят ли через участок коммуникации, которые не имеют прямого отношения к участку или расположены таким образом, что из-за них у нас могут возникнуть трудности.
Например, если на участке расположен высоковольтный столб ЛЭП – перенести его в другую категорию будет достаточно сложно. Вместе с тем проверяем, можно ли подключить участок к коммуникациям, которые Вам нужны .
Допустим, если Вы покупаете землю сельскохозяйственного назначения чтобы перевести её в другую категорию для строительства коттеджного поселка, нам важно, чтобы была возможность провести к участку электричество, воду, газ и пр.
Проверяем документы
На данном этапе мы проверяем как правоустанавливающие документы на земельный участок, так и самого продавца, в том числе запрашиваем архивные и прю документы в случае необходимости.
Если требуется постановка на кадастровый учет земельного участка, то мы организовываем выезд кадастрового инженера для подготовки межевого плана и постановки земельного участка на кадастровый учет.
Цена услуги по проверке земельного участка: от 15 000 р. в зависимости от сложности земельного участка и необходимости постановки на кадастровый учет (дополнительная услуга кадастрового инженера)
Опытные юристы помогут составить индивидуальный договор с учетом интересов клиента и с учетом особенностей конкретного участка
Цена услуги по ставлению договора от 5 000 р в зависимости от сложности сделки.
На данном этапе мы сдаем документы на регистрацию перехода права собственности и получаем выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права собственности на земельный участок.
Цена услуги по регистрации сделки с земельным участком: 10 000 р
В некоторых случаях права сторон сделок могут быть нарушены, когда Росреестр ошибочно принимает решение о приостановлении регистрации перехода права собственности или об отказе в регистрации перехода права. В этих случаях опытные юристы помогут обязать Росреестр осуществить регистрацию уже в судебном порядке.
Цена услуги по полному юридическому сопровождению в суде: от 100 000 р в зависимости от сложности судебного дела.